湖南法治報訊(通訊員 盧娜娜)房屋租賃期間，租客未經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并且租賃期限超過原合同租賃期限。那么當原租賃合同到期時，出租人能否要求第三人搬出租房?
近日，永定區(qū)法院依法審理了一件涉房屋租賃糾紛案件。
2012年2月，房東李某與租客劉某簽訂租賃合同，雙方約定租賃期限為十年，不允許轉(zhuǎn)租。但在租賃期間，劉某仍將租賃房屋私下轉(zhuǎn)租給第三人，且超出了原合同租賃期限。
李某與劉某租賃期限屆滿后，李某多次要求劉某騰出房屋，劉某拒不退還、騰讓。無奈之下，李某起訴至法院，并要求劉某按原租賃價格的標準，支付合同租賃期滿后至實際騰讓房屋之日止的租金。
永定區(qū)法院經(jīng)審理認為，李某與劉某簽訂的租賃合同合法有效，現(xiàn)合同約定的租賃期限已屆滿，雙方未達成新的租賃協(xié)議，承租人劉某應當騰讓租賃房屋。
而劉某將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，并且轉(zhuǎn)租期限超過劉某剩余租賃期限。根據(jù)法律規(guī)定，超出原租賃期限的部分對出租人沒有約束力，房屋租賃到期后，第三人無權(quán)占有李某的房子，故第三人應搬離李某的房子。
最終，法院一審判決劉某和第三人騰讓租賃房屋，同時劉某需按原租賃價格支付租金至實際騰房屋之日止。
劉某不服判決，提出上訴，二審法院維持原判，現(xiàn)判決已生效。
在實踐中，經(jīng)常有房屋二次轉(zhuǎn)租的情形，為保障第三人自身的合法權(quán)益，第三人應及時對出租人的身份進行確認，確認出租人是房東或是轉(zhuǎn)租人。
若是轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租，第三人要確認轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租行為是否得到了原出租人的同意，并查看自己的租賃時間是否在原租賃期限內(nèi)，防止引起不必要的訴訟麻煩和經(jīng)濟損失。
責編：蔣文娟
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
