湖南法治報訊（通訊員 龔安妮）“這種方式又快又好，減免了訴訟費，還有保障，對方要是賴賬不給，還能申請法院強制執(zhí)行?！苯?，拿到司法確認書的業(yè)主，連連為這種解決糾紛方式點贊。
2020年12月，某酒店宣稱買房后可以直接租給他們，145名業(yè)主與酒店簽訂了15年的租賃合同。從今年1月開始，酒店以經(jīng)營困難為由不再繼續(xù)支付租金，并拖欠了2022年10月至12月的租金。
8月18日，張家界市永定區(qū)人民法院接到信訪舉報，立即組織立案庭主動聯(lián)系雙方代理人，提前介入調查、全面梳理案情。次日開展了第一次調解，希望進一步了解當事人的訴求。
“酒店要馬上支付拖欠的租金！還要解除合同、騰讓房屋！”
“我不同意和酒店解除合同，他們按時支付租金就行！”
“我們也不希望和業(yè)主解除合同，我們租過來的時候房子是毛坯，前期裝修投入太高，如果現(xiàn)在解除合同，企業(yè)得直接破產(chǎn)?！?/p>
調解現(xiàn)場，永定區(qū)法院法官在充分聽取業(yè)主訴求和解紛傾向后，發(fā)現(xiàn)業(yè)主之間、業(yè)主與酒店之間意見不統(tǒng)一。
經(jīng)法院實地查勘房屋、分析研判，2022年10月至12月，酒店確是由于疫情因素導致經(jīng)營困難、無力給付租金。部分業(yè)主以此為由要求收回房屋、解除合同。但如果解除部分合同，房屋恢復原狀難度大，酒店經(jīng)營也將更加困難。考慮到酒店方并未拖欠2023年業(yè)主租金，且多次表達了誠心合作的意愿。為盡快盤活資源、優(yōu)化營商環(huán)境，永定區(qū)法院確定了調解優(yōu)先、整體續(xù)約、重新簽訂的一攬子解紛方案。
8月26日，永定區(qū)法院黨組成員、審判委員會專職委員李磊帶隊，組織業(yè)主代表、業(yè)主代理人、酒店股東、酒店律師等多方開展了第二次現(xiàn)場調解。
“部分房屋因經(jīng)營需要已經(jīng)被改造，修復和收回的成本很難預計，與酒店方重新合作不失為一個好辦法。”
“酒店方拖欠租金不應該，但前兩年確是經(jīng)營不善，咱們也應該體諒?！?/p>
圍繞共贏的目標，在法院和雙方代理人的努力下，業(yè)主和酒店的訴求差距逐步縮小，最終業(yè)主和酒店達成初步一致意見：2022所拖欠的3個月租金減免至1個月。雙方另行簽訂租賃合同并商議具體細節(jié)。
本以為雙方達成了初步調解協(xié)議，糾紛告一段落。但永定區(qū)法院立案窗口又收到了起訴材料。原來，在上一次調解過程中，雙方雖然約定另行簽訂合同，但就“拖欠的租金如何支付、何時支付”“酒店若再次拖欠租金如何解決”等問題始終未達成一致意見。
9月27日，法院組織雙方開展第三次調解。承辦法官逐一審查了雙方擬定的合同條款，并對法律風險進行了提示。經(jīng)過6個小時的磋商，新的整租方案得到了業(yè)主和酒店的認可，雙方現(xiàn)場簽訂調解協(xié)議與新的租賃合同。酒店方立即向145戶業(yè)主支付了2024年所欠的租金，并承諾在年底之前支付2022年欠下的租金。為此，永定區(qū)法院出具了司法確認裁定書。至此，資產(chǎn)被重新盤活，145名業(yè)主的租金有了著落。
責編：樊芳
一審：樊芳
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
