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湖南法治報(bào)訊(通訊員 周紅艷 谷雅婷)“你們這樣的辦案方式很好，既解決了問(wèn)題，還避免了多次訴訟?！痹诤炇鹜暾{(diào)解協(xié)議后，房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人感慨道。

近日，耒陽(yáng)市人民法院灶市辦案組成功調(diào)解了一批涉及房屋買賣合同糾紛的案件，通過(guò)創(chuàng)新的調(diào)解方式，有效解決了困擾涉案企業(yè)的“三角債”問(wèn)題，展現(xiàn)了司法公正與高效。

2024年，家住某小區(qū)的12戶業(yè)主向某房產(chǎn)公司繳納了辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，可錢(qián)交了，證卻遲遲未辦理下發(fā)，于是業(yè)主自行辦理了房產(chǎn)證，并要求某房產(chǎn)公司返還費(fèi)用。該公司因資金緊張，將辦證費(fèi)用挪作他用，遲遲未退還，業(yè)主因此向法院提起訴訟。

案件受理后，承辦法官通過(guò)深入溝通，發(fā)現(xiàn)該公司將鋪面出租給小區(qū)物業(yè)公司，而業(yè)主又拖欠物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)。為了徹底厘清債權(quán)債務(wù)關(guān)系，承辦法官創(chuàng)新性地組織房產(chǎn)公司、物業(yè)公司及12戶業(yè)主三方展開(kāi)調(diào)解。

鑒于公司當(dāng)前經(jīng)營(yíng)困難，承辦法官積極引導(dǎo)各方換位思考，尋求互諒互讓的解決方案。同時(shí)，了解到業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的具體情況后，法官建議三方統(tǒng)一進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清理。經(jīng)過(guò)多次周末加班座談，不斷優(yōu)化調(diào)解方案，最終達(dá)成了令各方滿意的調(diào)解協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，業(yè)主同意用應(yīng)退的辦證費(fèi)用抵扣欠繳的物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司應(yīng)支付給房地產(chǎn)公司的租賃費(fèi)則在業(yè)主的辦證費(fèi)用中相應(yīng)抵扣。這一方案不僅解決了業(yè)主的退費(fèi)問(wèn)題，緩解了房地產(chǎn)公司的債務(wù)壓力，還避免了物業(yè)公司通過(guò)訴訟方式催繳物業(yè)費(fèi)，從而減少了新的矛盾產(chǎn)生。

此次調(diào)解不僅成功化解了“三角債”難題，還降低了當(dāng)事人的訴訟成本，節(jié)約了企業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

作者：周紅艷 谷雅婷

責(zé)編：王汝福

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)