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湖南法治報(bào)訊(通訊員 王榕 資浩冰)?近年來，衡陽市南岳區(qū)人民法院積極探索，以不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣為突破口，采取一系列創(chuàng)新舉措，有效提升了拍賣成交率，在保障當(dāng)事人權(quán)益、優(yōu)化司法資源配置方面取得了顯著效果。2024年該院不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交率達(dá)65%以上。

科技賦能 全面公開 增強(qiáng)司法拍賣透明度

“利用互聯(lián)網(wǎng)+司法模式，依托淘寶、京東等司法拍賣平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)拍賣信息的全面數(shù)字化展示?！痹撛簣?zhí)行局負(fù)責(zé)人何燕民介紹道。

據(jù)悉，在每一次拍賣前，該院執(zhí)行局都注重做足前期準(zhǔn)備，多次前往山東、福建等地，對(duì)每一套案涉房產(chǎn)進(jìn)行檔案調(diào)閱、實(shí)地查看，并及時(shí)在拍賣平臺(tái)上傳房產(chǎn)信息、照片、影像等資料供競買人查閱。

此外，為了保障交易安全，該院還尤其注重建立健全拍賣監(jiān)管機(jī)制，利用大數(shù)據(jù)分析、人工智能等技術(shù)手段，對(duì)拍賣前的評(píng)估、公告到拍賣過程中的競價(jià)、成交確認(rèn)等環(huán)節(jié)實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理。同時(shí)，設(shè)立舉報(bào)投訴渠道，鼓勵(lì)公眾對(duì)拍賣活動(dòng)中的違法違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)和投訴。這些措施確保了拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行和公正性，為成交率的提升提供了有力保障。

協(xié)同聯(lián)動(dòng) 簡化流程 提升網(wǎng)拍工作實(shí)效性

不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣往往需要多部門的協(xié)作配合，因此，在工作中，該院執(zhí)行局注重不斷完善與稅務(wù)等部門的信息共享、協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制建設(shè)，切實(shí)凝聚工作強(qiáng)大合力。

“這套房產(chǎn)的起拍價(jià)如何確定呢?”在實(shí)踐中，執(zhí)行法官通常會(huì)面對(duì)當(dāng)事人提出的這個(gè)問題。

“在依法處置被執(zhí)行人不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，我們向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行定向詢價(jià)和應(yīng)繳稅費(fèi)測算，由稅務(wù)部門出具評(píng)估價(jià)格及稅費(fèi)測算，作為處置不動(dòng)產(chǎn)的重要參考，并結(jié)合實(shí)地走訪、市場調(diào)查，共同確定一個(gè)合適的起拍價(jià)，在拍賣公告中公示?！眻?zhí)行法官表示。

據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣成交后，該院還會(huì)協(xié)助稅務(wù)部門征收交易稅費(fèi)，從拍賣款中扣除被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，劃繳至稅務(wù)機(jī)關(guān)稅款專戶。通過全周期、全流程的有力協(xié)作，實(shí)現(xiàn)了拍賣流程的無縫銜接，切實(shí)提高了執(zhí)行效率。

多元宣傳 拓寬渠道 持續(xù)擴(kuò)大公眾關(guān)注度

“大爺，麻煩您在平常物業(yè)管理工作的時(shí)候，幫我們宣傳一下，協(xié)助我們?yōu)楦傎I人帶看講解......”在執(zhí)行一套位于福建廈門的房產(chǎn)時(shí)，執(zhí)行法官聯(lián)絡(luò)物業(yè)協(xié)助為競買人帶看講解，前后共有30余人表示有意愿競拍此房，最后該房以溢價(jià)38.8%的價(jià)格順利拍賣成交。

在工作中，該院堅(jiān)持采用多渠道、多形式的宣傳策略，通過張貼公告、聯(lián)絡(luò)物業(yè)宣傳及帶看房屋等方式，讓競買人更易直接獲取所競拍房屋的相關(guān)信息，有效提升公眾對(duì)司法拍賣的認(rèn)知度和參與度。

此外，南岳法院還注重利用社交媒體、短視頻平臺(tái)等新興媒體，通過制作宣傳短片、直播看房等活動(dòng)，以更生動(dòng)、直觀的方式吸引公眾參與到網(wǎng)拍中來。

釋法說理 多方參拍 積極破解房屋騰退難

房屋騰退難，一直以來，都是不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣工作的一大難點(diǎn)堵點(diǎn)問題，也影響了公眾對(duì)不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣的參與積極性。

在提到這一問題時(shí)，執(zhí)行法官談起了一起印象深刻的案件......

那是一起涉企合同糾紛的執(zhí)行案件，當(dāng)時(shí)，需要對(duì)被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，但經(jīng)調(diào)查，該房屋實(shí)際是由被執(zhí)行人父母久居，兩位老人年事已高，不愿搬家，騰房面臨一定阻力和困難。

為了破解這一難題，執(zhí)行法官積極與被執(zhí)行人父母進(jìn)行溝通，并告知他們可以參與司法拍賣，通過公平競價(jià)，以合法途徑取得該房所有權(quán)，最后被執(zhí)行人父母順利競得房產(chǎn)，該案達(dá)成雙贏，也無形中化解了因騰房可能產(chǎn)生的矛盾。

據(jù)了解，在面對(duì)一些不易處置的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，該院始終堅(jiān)持耐心釋法說理，積極幫助被執(zhí)行人及家屬化“心結(jié)”、解“法結(jié)”，努力破解騰房難問題，更好地實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。

下一步，南岳法院將探索建立定期評(píng)估機(jī)制，對(duì)拍賣流程、技術(shù)應(yīng)用、宣傳效果等進(jìn)行全面評(píng)估，及時(shí)調(diào)整策略，確保不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的持續(xù)優(yōu)化，不斷推動(dòng)執(zhí)行工作取得新突破、新進(jìn)展。

作者：王榕 資浩冰

責(zé)編：王汝福

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)