湖南法治報訊(通訊員 劉栓)近年來，因下水道堵塞引發(fā)污水倒灌、房屋受損的侵權糾紛頻發(fā)，責任劃分成難題。近日，永定區(qū)人民法院審結了這樣一起典型案件，依法判定樓上住戶、房主各擔 50% 責任，為類似糾紛提供清晰權責判定依據(jù)，引發(fā)廣泛關注。
案件回溯至 2024 年 2 月 17 日晚，某小區(qū)物業(yè)公司巡邏時發(fā)現(xiàn) 8 樓公共區(qū)域滲水，隨即致電常年在外、偶爾居住于此的 8 樓業(yè)主閆某。次日閆某到場，屋內(nèi)已被污水浸泡超 10 天，水深約 5 厘米。經(jīng)排查，堵塞點位于 7 樓與 8 樓間管道。征得閆某同意后，物業(yè)公司砸開主管道衛(wèi)生間檢修口疏通，花費 4000 余元;后續(xù)閆某委托評估，房屋裝飾裝修及財產(chǎn)損失共計 80893 元。
為此，閆某一紙訴狀將樓上 16 名住戶告上法庭，索要全額賠償。法院審理期間抽絲剝繭、精準析責：一方面，閆某私自封閉主管道檢修口，致使無法及時察覺管道堵塞，且污水浸泡多日才發(fā)現(xiàn)，存在疏于管理過錯，依《中華人民共和國民法典》第一千一百七十三條，可適當減輕樓上住戶侵權責任。
另一方面，堵塞點在 7 樓之上、8 樓之下，難以鎖定具體責任人。鑒于所有相關樓層住戶共用廁所排水管道，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百七十二條，在無直接證據(jù)明確責任時應平均擔責;但 9 樓、11 樓、23 樓業(yè)主憑用水、用電記錄，證實事發(fā)時未實際居住，得以免責。
最終，法院判定其余 13 戶業(yè)主各向閆某賠償 3111.27 元(80893 元 * 50%÷13 戶 = 3111.27 元)。一審判決后，各方均未上訴，判決現(xiàn)已生效。
該案警示意義深遠，高層住宅住戶密集，公共設施侵權糾紛易發(fā)。法院提醒，相鄰住戶行使裝修、用水、排水權利時，應秉持有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理原則，盡到合理注意義務;物業(yè)公司也需在服務范圍內(nèi)積極履職，排查隱患;住戶發(fā)現(xiàn)房屋隱患要及時通報，多方攜手共筑和諧有序小區(qū)環(huán)境，避免類似糾紛重演。
責編：王輝
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
