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湖南法治報(bào)訊(通訊員 劉洪芳 聶蘭芬)“劉法官，太感謝你了，為我這個(gè)案子費(fèi)心費(fèi)力……”近日，案件當(dāng)事人顏某華夫婦將一面寫著“百姓滿意 清廉公正”的錦旗親自送到衡南縣人民法院民二庭劉洪芳法官手中，表達(dá)了對(duì)承辦法官高效辦案、為民解憂的感激之情。這份感謝源自法院年輕法官劉洪芳承辦的一起民事糾紛，更是劉洪芳同志自2023年成為員額法官以來收到的第一面錦旗。

案情回顧

2011年，顏某華從范某朝處購買了一套范某朝自建的毛坯房屋，雙方簽訂了房屋購買協(xié)議，顏某華付清了除辦證時(shí)應(yīng)支付的1萬元以外的所有房款。2013年，顏某華知曉范某朝房產(chǎn)證已辦下來后，便一直催促范某朝進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，但賣房人范某朝均以各種理由推脫，讓其放寬心安心生活居住。就這樣，顏某華將該房屋進(jìn)行裝修，并在此娶妻、生子生活十余年。2022年，顏某華再次要求范某朝為該房過戶，范某朝寫下承諾，承諾當(dāng)年年底過戶，但范某朝終究又失信了。2024年9月顏某華向法院起訴，要求解除購房協(xié)議并要求范某朝雙倍返還已付房款。

案件受理后，承辦人劉洪芳了解到顏某華并非真心想解除房屋購買協(xié)議，而是舍不得生活居住了十幾年的房子，所以希望在法院組織下辦理過戶。劉法官迅速聯(lián)系了范某朝，向其了解多年拒絕過戶的緣由。剛開始，范某朝支支吾吾告訴法官房子現(xiàn)在過不了戶，還要再等等，在法官的一再追問下，范某朝終于說出了實(shí)情，原來范某朝在顏某華毫不知情的情況下，已將該房子進(jìn)行了抵押，需等貸款還清才能過戶。劉法官嚴(yán)厲譴責(zé)其不誠信行為會(huì)給買房人造成重金買房卻無家可歸的困境，并迅速展開對(duì)房屋現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)登記情況的調(diào)查，了解到該房2022年已抵押給衡南某家銀行。隨即，劉法官利用法院系統(tǒng)查詢功能，發(fā)現(xiàn)該涉案房屋已被法院生效法律文書判決衡南該銀行享有該房屋優(yōu)先受償權(quán)。顏某華知曉后，頓時(shí)情緒激動(dòng)，千般憤怒萬般后悔。經(jīng)劉法官溝通，對(duì)其目前所面臨的案件進(jìn)行分析、釋法說理，問題還要去試著解決，律師也表示積極配合做好顏某華的心理疏導(dǎo)。方法總比困難多，在與衡南某銀行多次聯(lián)系，動(dòng)之以情、曉之以理、釋之以法，指出銀行在辦理該房屋抵押時(shí)工作存在過失，未考慮房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況辦理抵押，希望銀行能和顏某華、范某朝等一起解決房屋的困境，同時(shí)要求范某朝盡全力籌集資金、提供財(cái)產(chǎn)情況或提供保證、擔(dān)保等。多次協(xié)調(diào)下，得知范某朝還另有房屋時(shí)，劉法官再次組織三方進(jìn)行協(xié)商，最終衡南某銀行出于自己內(nèi)部的規(guī)定不能接受范某朝另提供未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋以置換抵押，而范某朝由于生意失敗不能提供有效的還款方式。充分表達(dá)各自的意見后，最后促成衡南某銀行答應(yīng)在最大限度內(nèi)推遲對(duì)顏某華所購買的該房屋申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)范某朝在各方見證下，承諾在2025年年底前還清銀行的款項(xiàng)，并為顏某華購買的該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。后顏某華向法院申請(qǐng)撤回起訴，同時(shí)劉法官告知顏某華后續(xù)仍享有申請(qǐng)執(zhí)行異議或另行起訴要求賠償?shù)臋?quán)利，到此糾紛得以階段性化解。

案件暫告一段落，雖然該房屋所有權(quán)證問題沒有得到實(shí)質(zhì)性解決，但顏某華在這個(gè)過程中深深感受到法院年輕法官多次促調(diào)的不懈努力，為法官耐心細(xì)致的工作態(tài)度和司法為民的情懷點(diǎn)贊，特地送來錦旗表達(dá)真摯謝意。

維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益是每一位法官的職責(zé)所在。接下來衡南法院將繼續(xù)把人民群眾的事當(dāng)成自己的事，以“如我在訴”的理念堅(jiān)決打通實(shí)現(xiàn)公平正義“最后一公里”，讓人民群眾的司法獲得感和滿意度進(jìn)一步增強(qiáng)。

作者：劉洪芳 聶蘭芬

責(zé)編：王汝福

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)