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湖南法治報(bào)訊（通訊員 薛丹）近日，資興法院東江法庭調(diào)解了一起因自建房引發(fā)持續(xù)了近20年的糾紛，雙方當(dāng)事人均依調(diào)解協(xié)議已全部履行到位。

原告趙奶奶（化名）與被告錢(qián)爹爹（化名）是親戚關(guān)系， 2003年，錢(qián)爹爹獲得所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的一塊集體建設(shè)用地上的自建房資格，但因缺少資金，遂與城鎮(zhèn)居民趙奶奶商定，雙方共同建房。房屋建成后，經(jīng)雙方結(jié)算，趙奶奶出資9萬(wàn)余元，獲得一樓門(mén)面一間和三樓住房，并已進(jìn)行裝修、入住使用。2004年，錢(qián)爹爹反悔，以無(wú)建房資格為由要求趙奶奶退還房屋、撤銷(xiāo)相關(guān)證照，并訴至法院。經(jīng)法院一審、二審，錢(qián)爹爹的主張未獲得支持。雙方因此產(chǎn)生很深的隔閡、糾紛不斷。

2021年，趙奶奶得知房屋產(chǎn)權(quán)已登記在錢(qián)爹爹名下，遂向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證照，同時(shí)提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)屬于原告。

受理民事案件后，東江法庭承辦法官經(jīng)過(guò)大量閱卷和前期調(diào)查，找出了雙方矛盾癥結(jié)所在，向雙方耐心細(xì)致講解法律規(guī)定、抽絲剝繭排遣矛盾心結(jié)、不厭其煩多次走訪實(shí)地，最終原、被告達(dá)成調(diào)解，趙奶奶放棄主張房屋所有權(quán)，同意房屋產(chǎn)權(quán)登記在錢(qián)爹爹名下，錢(qián)爹爹一次性支付趙奶奶20余萬(wàn)作為補(bǔ)償，雙方矛盾就此化解。調(diào)解后，承辦法官再次走訪雙方當(dāng)事人時(shí)獲悉，錢(qián)爹爹已兌現(xiàn)支付完畢，趙奶奶也已騰退，并對(duì)法官專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、負(fù)責(zé)表示由衷的感謝。

法官提示：隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化推進(jìn)，一些城市的近郊地區(qū)劃入城區(qū)，土地性質(zhì)也存在集體所有的土地和國(guó)有建設(shè)用地等多種情況并存的現(xiàn)象，對(duì)集體所有的土地的占有、使用、收益、處分，按照法律法規(guī)的規(guī)定，只能由集體經(jīng)濟(jì)組織行使，權(quán)利流轉(zhuǎn)也只能在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員一般不能取得上述權(quán)利，所以在涉及該類(lèi)土地相關(guān)交易中，當(dāng)事人應(yīng)先向相關(guān)職能部門(mén)了解法律政策的具體規(guī)定，避免在投資后無(wú)法取得相關(guān)權(quán)益、造成損失。

一審：李林俊

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

作者：薛丹

責(zé)編：劉建軍

來(lái)源：湖南法治報(bào)