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法制周報訊（通訊員 彭晴雅）過去，不定期合同中當(dāng)事人隨時解除合同的權(quán)利，只有在法律明確規(guī)定的情形下行使，比如規(guī)定在租賃合同中；現(xiàn)在，《民法典》在合同解除一般規(guī)定中新增一條：“以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！币话阋?guī)定適用于所有合同，統(tǒng)一了不定期合同的法律適用。

 【案例】

3年前，李某在岳陽某公司購買兩個商鋪，該公司口頭承諾連續(xù)返租，被告就房屋租賃沒有形成書面的租賃合同。1年前，某公司支付完租金后，提前通知與李某協(xié)商解除合同，但是李某拒絕溝通，于是某公司通過郵政專遞形式，向李某郵寄了《關(guān)于解除租賃合同的通知》，中國郵政郵件物流查詢系統(tǒng)顯示該份郵件已妥投。李某將該公司訴至法院，要求某公司繼續(xù)支付租金。平江縣人民法院審理認(rèn)為，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，李某與某公司之間成立不定期房屋租賃合同關(guān)系，某公司作為不定期租賃合同一方的當(dāng)事人有隨時解除合同的權(quán)利，雙方的不定期租賃合同自該公司發(fā)出的《關(guān)于解除合同的通知》到達(dá)李某之日解除，雙方的合同權(quán)利義務(wù)終止，因此法院最終判決駁回李某的訴訟請求。

【原文】

民法典第五百六十三條規(guī)定（解除合同情形的規(guī)定）：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百六十五條（解除權(quán)行使方式的規(guī)定）：當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

第七百零七條規(guī)定（租賃合同期限的規(guī)定）：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條（租賃合同任意解除權(quán)的規(guī)定）： 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

【解讀】

賦予任意解除“權(quán)利”也設(shè)定解除程序“義務(wù)”

民法典在合同解除制度中新增了持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，該條中所說的不定期，是指合同約束力持續(xù)時間不定，而非履行期限不定。另外，在明確規(guī)定任意解除權(quán)外，還設(shè)定了解除方式上的義務(wù)，即解除權(quán)應(yīng)當(dāng)通知對方，并且是在合理的期限之前，指在保護(hù)相對方在合同存續(xù)時間內(nèi)的信賴?yán)?，為終止合同的權(quán)利義務(wù)做好準(zhǔn)備。

案例中，不定期租賃合同，任何一方當(dāng)事人都可隨時解除合同，只不過出租人應(yīng)在合理期限之前通知承租人。老李和某公司均可隨時終止合同，某公司提前通知李某協(xié)商合同，已經(jīng)給李某解除合同的準(zhǔn)備及緩沖時間，但是李某拒絕溝通后，某公司才通過郵政專遞的形式向原告郵寄了解除合同的通知，并且該郵件已妥投，可以推斷老李已收到該公司郵寄的《關(guān)于解除合同的通知》，老李抗辯其未收到任何郵件，但卻未舉出相反的證據(jù)予以推翻，因此老李的抗辯理由不能得到法院的支持。根據(jù)民法典第第五百六十五條（解除權(quán)行使方式的規(guī)定），當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。所以雙方的不定期租賃合同自被告發(fā)出的《關(guān)于解除合同的通知》到達(dá)老李之日解除，雙方的合同權(quán)利義務(wù)終止。

因此，不定期合同的任意解除權(quán)應(yīng)當(dāng)注意：第一，債務(wù)的持續(xù)履合同的效力期限未定，第二，應(yīng)當(dāng)提前通知。民法典此次新增的規(guī)定，完善了合同解除制度，也解決了司法實踐中合同雙方當(dāng)事人矛盾糾紛的難點和痛點。

作者：彭晴雅

責(zé)編：李林俊

來源：法制周報