湖南法治報訊（通訊員 王萃萃）5月16日，一起4年未交物業(yè)費、欠款達到5萬余元的物業(yè)服務合同糾紛，在益陽市赫山區(qū)人民法院訴前調解中心調解員的不懈努力下，益陽某物業(yè)公司與業(yè)主達成調解協(xié)議，并當場兌付。
2019年，薛先生為倆兒子購置了兩棟別墅，因兒子近幾年都在外地發(fā)展，這兩棟別墅沒有進行裝修。該別墅所在小區(qū)的物業(yè)公司與薛先生倆兒子多次聯(lián)系交納物業(yè)費事宜，沒有結果。于是，益陽某物業(yè)公司今年3月向赫山區(qū)法院申請訴前調解。專職調解員周靜與薛先生取得聯(lián)系后，薛先生表示，房屋沒有裝修，質量問題未整改到位，且物業(yè)公司對兩棟別墅的維護不用心，特別是因物業(yè)公司失職導致別墅花園的綠色植物死亡，因此不愿意交納物業(yè)費。在此情況下，調解員通過物業(yè)公司獲得了薛先生倆兒子的電話號碼，便聯(lián)系其兒子，釋法明理告之：小區(qū)的物業(yè)主要是公共性服務收費，包括各方面公共設施、設備的維護、保養(yǎng)、運行，因此對于空置房，也要交納物業(yè)費。通過多次溝通，薛先生的兒子思想通了，反過來給自己的父親普法。同時，調解員與物業(yè)公司溝通，空置房業(yè)主可主張按不超過90%交納物業(yè)費，希望物業(yè)公司主動下調。
之后，調解員通知雙方當事人于5月16日上午進行調解，雙方順利達成了訴前調解協(xié)議，薛先生也代兒子當場交納了物業(yè)費，取得了案結事了的效果。薛先生和物業(yè)公司都為調解員周靜在工作中的執(zhí)著、敬業(yè)和耐心點贊。
溫馨提示：住宿小區(qū)的物業(yè)服務主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)、綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應當交納相應的物業(yè)費，但空置房業(yè)主可主張按不超過90%交納。實踐中，部分物業(yè)服務合同對空置房的物業(yè)費有相應的減免約定，此種情形下，業(yè)主可主張按約定減免。
一審：楊紹銀
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
責編：楊紹銀
來源：湖南法治報
