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湖南法治報(bào)訊（通訊員 蔣亦 姚晶）近日，安化縣人民法院順利化解一批涉及33人22戶業(yè)主訴湖南某房地產(chǎn)公司因延期辦證支付違約金的案件，既保障了業(yè)主權(quán)益，又優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境，取得了雙贏效果。

接到案件后，安化法院立案庭通過(guò)調(diào)查，了解到業(yè)主與開(kāi)發(fā)商積怨已深，一方是因?yàn)橄嚓P(guān)政策變動(dòng)、疫情影響和市場(chǎng)環(huán)境造成的經(jīng)營(yíng)困境，一方是因?yàn)楫吷e蓄都花在涉案房屋上卻無(wú)確切權(quán)屬證明的憂心忡忡，雙方當(dāng)事人都有各自的“意難平”，這才有了后續(xù)違約金的爭(zhēng)訟。且該系列案與房屋爛尾無(wú)法交房或違建無(wú)法辦證等涉房地產(chǎn)爭(zhēng)議的大多數(shù)情況不同，該開(kāi)發(fā)商已于2016年4月交房，2021年11月辦證，其訴訟標(biāo)的是延期辦證的違約金。為了有效調(diào)和業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，安化法院立案庭將該系列案委派給縣民商事訴前調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解，由特邀調(diào)解員主持調(diào)解。

特邀調(diào)解員立即組織開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主道歉，真誠(chéng)地聽(tīng)取業(yè)主們憤憤不平的心聲，感受這些年他們郁結(jié)在心中的惶恐和不安，同時(shí)也向業(yè)主們闡述開(kāi)發(fā)商在大環(huán)境下面臨的困境和無(wú)奈，希望雙方能放下成見(jiàn)、開(kāi)誠(chéng)布公。接著又以法律視角耐心地向雙方分析訴訟以后可能產(chǎn)生的結(jié)果。在調(diào)解員的不懈努力下，雙方終于“互相理解”并“握手言和”，從“意難平”到“笑顏開(kāi)”，業(yè)主們的心結(jié)得以解開(kāi)，而開(kāi)發(fā)商也不為訴訟所累。

近年來(lái)，安化法院始終堅(jiān)持習(xí)總書(shū)記“把非訴訟糾紛解決機(jī)制挺在前面”的指示精神，堅(jiān)持“三關(guān)五問(wèn)”工作法，將訴源治理和助力營(yíng)商環(huán)境相結(jié)合，化解了一大批企業(yè)與個(gè)人的糾紛案件，真正達(dá)到了“減訴累、降成本、化矛盾、助營(yíng)商”的良好效果。

作者：蔣亦 姚晶

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)