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湖南法治報訊（通訊員 向春云）近日，慈利法院通過訴前調(diào)解，成功調(diào)處了227件房地產(chǎn)開發(fā)公司延遲交房、逾期辦證的系列糾紛，不僅妥善地解除了某房地產(chǎn)開發(fā)公司與小區(qū)業(yè)主的長期對立，而且為某房地產(chǎn)開發(fā)公司免除訴訟費10萬余元，減少經(jīng)濟損失270萬元。

據(jù)悉，湖北省某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年在湖南省慈利縣城開發(fā)某商品房樓盤，2015年簽訂商品房買賣合同，2017年7月交房，但長期不給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，引起業(yè)主的強烈不滿，經(jīng)反復(fù)催促，2020年5月才陸續(xù)發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證。因開發(fā)商遲延交房，長時間逾期辦證等問題，業(yè)主與某房地產(chǎn)開發(fā)公司矛盾尖銳，雙方嚴(yán)重對立，最后，開發(fā)商竟神秘“消失”，眾多業(yè)主集體相邀到慈利法院維權(quán)。

慈利法院獲知此情后，領(lǐng)導(dǎo)高度重視，迅速成立專門工作專班并將社區(qū)調(diào)解員及特邀調(diào)解員納入其中;組織召開多次專題會議，討論研究解決問題的預(yù)案和緊急措施;組成矛盾化解行動小組深入業(yè)主家中了解雙方對立的根源，并耐心做好業(yè)主的穩(wěn)定工作。查明有227戶業(yè)主要求開發(fā)商賠償遲延交房、逾期辦證的違約金。

由于房地產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人因故被限制人身自由，無法直接參加訴訟，后經(jīng)多方調(diào)查，通過該公司高管了解到，現(xiàn)公司瀕臨破產(chǎn)倒閉，無力支付違約金，調(diào)解陷入死胡同。

該案辦理過程中，為順利化解雙方矛盾，工作專班決定帶案上門，找到公司相關(guān)負(fù)責(zé)人傾心溝通，告知訴前調(diào)解的靈活便捷，依法最大程度減少涉訴企業(yè)的訴累及經(jīng)濟損失。最后，房地產(chǎn)開發(fā)公司委派公司實際控制人許某到慈利法院，通過訴前調(diào)解妥善調(diào)處這一系列糾紛案，業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)公司握手言和。

近年來，慈利法院始終將非訴機制挺在前面，面對快速增長的社會矛盾糾紛，從源頭上加大治理力度，在暖企助企上取得了可喜的成績。今后，該院將繼續(xù)加大訴前調(diào)解力度，節(jié)約司法資源，降低訴訟成本，在優(yōu)化法治化營商環(huán)境、助推當(dāng)?shù)亟?jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展上闖出一片新天地。

作者：向春云

責(zé)編：蔣文娟

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報