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湖南法治報(bào)訊（通訊員 龔安妮）借名買房是指實(shí)際出資人借用名義人的名義，實(shí)際出資購買房屋，并將房屋登記在名義人名下。但“借名買房”存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，容易引發(fā)糾紛。近日，永定區(qū)人民法院就審理了周先生與王女士的房屋所有權(quán)糾紛案。

2012年，周先生在與王女士確定戀愛關(guān)系后，于同年6月以王女士的名義貸款購置了某小區(qū)房屋一套，并支付了首付款及其他費(fèi)用13萬余元。2014年5月，雙方在解除戀愛關(guān)系后，該房屋由周先生繼續(xù)居住并每月按時(shí)向王女士按揭貸款賬戶轉(zhuǎn)賬還款。至2023年3月，周先生在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)與王女士發(fā)生糾紛，雙方多次協(xié)商未果后，周先生遂向永定區(qū)人民法院提起訴訟。

永定區(qū)人民法院收案后，承辦法官認(rèn)真分析案情，梳理爭(zhēng)議焦點(diǎn)，通過換位思考、分頭調(diào)解等方式明法悉理，引導(dǎo)雙方打開心結(jié)、互諒互讓。最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，周先生自愿補(bǔ)償王女士5萬元，王女士協(xié)助辦理過戶手續(xù)，糾紛得以圓滿化解。

法官提醒

我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記生效為原則，“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)極大，如果名義人否認(rèn)“借名”的事實(shí)、不配合辦理過戶，或者名義人有其他債務(wù)，債權(quán)人起訴后可能申請(qǐng)法院查封甚至強(qiáng)制執(zhí)行房屋，都可能導(dǎo)致實(shí)際出資人“錢房兩空”。大家切不能因一時(shí)利，而讓自己身陷大麻煩。

作者：龔安妮

責(zé)編：蔣文娟

一審：蔣文娟

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)